Mijn huur is hoger dan de sociale huurgrens. Is dat toegestaan?

Algemeen

Ja, dat mag. Sommige huurders denken dat de huur van een sociale huurwoning niet hoger mag zijn dan € 932,93 (prijspeil 2026). Deze grens geldt alleen bij de start van de huur. Daarna mag de huur stijgen tot de maximale huur volgens de puntentelling. Dat heet de maximale huurprijs.

In uw huurverhogingsbrief staat wat de maximale huurprijs van uw woning is.

Alles over Jaarlijkse huurverhoging

Gerelateerde vragen

Waarom betaal ik meer huur dan mijn buren?
Er kunnen verschillende redenen zijn waarom u meer huur betaalt dan uw buren.

1. Verschil in kwaliteit van de woning
De huurprijs hangt af van de kwaliteit van de woning. Heeft uw woning bijvoorbeeld een nieuwe cv-installatie, dubbel glas of andere verbeteringen? Dan kan uw huur hoger zijn dan die van buren met een minder goed uitgeruste woning.

2. Verschil in huurverhogingen
De huur wordt jaarlijks verhoogd. In de afgelopen jaren was de hoogte van de huurverhoging afhankelijk van het inkomen. Als uw buren een lager inkomen hadden, kan hun huurverhoging lager zijn geweest. Daardoor ontstaat er verschil in de huurprijs.

3. Verschil in huur bij nieuwe verhuring
Woont iemand al lange tijd in een woning? Dan stijgt de huur elk jaar in kleine stappen. Bij een nieuwe verhuring wordt de huur vaak opnieuw vastgesteld op een marktconform niveau. Daardoor kan de huur voor nieuwe huurders hoger zijn dan voor zittende huurders.

4. Sociale huurgrens
Een sociale huurwoning mag bij nieuwe verhuring niet boven de sociale huurgrens (€ 932,93) worden aangeboden. Door jaarlijkse huurverhogingen kan de huur van zittende huurders wél boven deze grens uitkomen.

Bij een nieuwe verhuring wordt de huur weer passend gemaakt binnen de sociale huurgrens, waardoor deze lager kan uitvallen dan de huur van zittende huurders.
Wat is een vrije sector huurwoning?
Een vrijesectorhuurwoning is een woning met een huurprijs boven de sociale huurgrens (in 2025 meer dan € 900,07 nettohuur). Er gelden geen inkomensgrenzen, en u kunt vanaf 1 januari 2026 deels huurtoeslag ontvangen, afhankelijk van uw inkomen.

Om voor een vrijesectorwoning in aanmerking te komen, moet u ingeschreven staan als woningzoekende bij Huiswaarts en moet het (gezamenlijk) belastbaar jaarinkomen hoger zijn dan € 49.670 voor een eenpersoonshuishouden en € 54.848 voor een twee- of meerpersoonshuishouden.

U reageert dus met uw inschrijving op de advertentie. U behoudt uw inschrijving – en dus uw inschrijfjaren – wanneer u een vrijesectorwoning bij ons gaat huren. Er wordt alleen contact opgenomen met de eerste kandidaat.
Is het toegestaan om een barbecue te gebruiken op mijn balkon?
Het is alleen toegestaan om een elektrische barbecue te gebruiken. Een barbecue op kolen of een open vuur is niet toegestaan. Er kan hierdoor brand of overlast door de rook voor uw omgeving ontstaan.