Wet betaalbare huur

Voor huurders van Veenvesters verandert er niet veel. Veenvesters hield zich eerder ook al aan de maximale huurprijzen volgens de puntentelling. Vanaf 1 juli 2024 zijn er, door wisselingen van huurders, een paar woningen bijgekomen in het middensegment. De sociale huurcontracten blijven in het lage segment. De meeste huurcontracten in de vrije sector die vóór 1 juli 2024 zijn afgesloten, blijven in het hoge segment.

De huurders van Veenvesters merken de gevolgen van de Wet Betaalbare Huur vooral als het gaat om de woningwaardering en de maximale huren die daaruit volgen.

Het woningwaarderingsstelsel (WWS), ook wel het puntensysteem genoemd, is een systeem dat wordt gebruikt om de maximale huurprijs van een sociale huurwoning vast te stellen.

Het WWS geeft punten aan een woning op basis van verschillende kenmerken, zoals:

• Oppervlakte: hoe groter de woning, hoe meer punten.
• Voorzieningen: bijvoorbeeld een badkamer, keuken, en buitenruimte zoals een tuin of balkon.
• WOZ-waarde: de waarde van de woning volgens de Wet waardering onroerende zaken (WOZ).
• Energielabel: hoe energiezuinig de woning is.

Hoe werkt het?

Elke eigenschap van de woning krijgt een bepaald aantal punten. Het totaal aantal punten bepaalt de maximale huurprijs die de verhuurder mag vragen. Hoe meer punten, hoe hoger de toegestane huurprijs.

Waarom is het belangrijk?

Het WWS zorgt ervoor dat huurprijzen eerlijk en redelijk zijn, gebaseerd op de kwaliteit en kenmerken van de woning. Dit helpt huurders om betaalbare woningen te vinden en voorkomt dat verhuurders te hoge huurprijzen vragen.

De wijzigingen in de Wet betaalbare huur hebben het meeste effect op de waardering van de energielabels.

Energielabels

Energielabels spelen een belangrijke rol in de woningwaardering. Hoe beter het energielabel, hoe meer punten een woning krijgt in het WWS, wat kan leiden tot een hogere toegestane huurprijs. Bijvoorbeeld, woningen met een energielabel A++++ krijgen meer punten dan woningen met een label G. Voorheen kregen woningen met een label G 0 punten, nu levert een label G -15 op. Dat betekent dat de maximale huur die gevraagd mag worden daalt.

Daar staat tegenover dat een woning met een label A++++ 62 punten kan krijgen (voorheen ongeveer 44). Deze woningen krijgen dus een steeds hogere maximale huur. De verschillen in huurprijs tussen goed en slecht geïsoleerde woningen worden dus steeds groter.

Bij de huurverhoging van 1 juli 2025 houden we rekening met de nieuwe woningwaarderingspunten die een woning per 1 januari 2025 heeft gekregen. In de brief staat het nieuwe aantal punten en de maximale huur die daarbij hoort.

• Nooit meer dan de maximale huur: als de woningwaardering van een woning is gedaald, en de huidige huur hoger is dan die maximale huur, dan verlagen we de huur. Dit speelt bij woningen die een E, F, of G label hebben. Deze woningen hebben minder punten gekregen en als hun huur al dicht bij de vorige maximale huur zat, is de kans groot dat deze nu verlaagd moet worden.
• Tijdelijke energielabels: er zijn een aantal woningen waarvoor het energielabel in 2024 en 2025 verlopen is. Er wordt hard aan gewerkt om voor 1 juli, de ingangsdatum van de huurverhoging, de nieuwe labels weer in de woningwaardering verwerkt te hebben. Als het nieuwe label slechter is dan het oude, bestaat de mogelijkheid dat we voor een aantal van deze woningen per 1 juli een huurverlaging doorvoeren. Huurders worden hiervan door ons op de hoogte gebracht.

Ga naar de website van de Huurcommissie en gebruik de huurprijscheck. Hier kun je alle gegevens over je woning invullen, zoals oppervlakte, voorzieningen, energielabel, en WOZ-waarde. De huurprijscheck berekent dan het aantal punten en de maximale huurprijs voor jouw woning.

 De WOZ-waarde speelt een belangrijke rol in de woningwaardering. Je kunt de WOZ-waarde van je woning controleren via het WOZ-waardeloket. Dit is een gratis dienst waar je de WOZ-waarde van je woning kunt opvragen.