VvE Zuiderkruis Hercules en Veenvesters bundelen krachten voor verduurzaming
“Dat je dit samen kan doen, is de winst”
In het appartementencomplex Hercules aan het Zuiderkruis wonen woningeigenaren én huurders van Veenvesters. Onder leiding van de Vereniging van Eigenaren (VvE) is een project gestart voor renovatie en verduurzaming. We spraken met Eelco van de Hoef, voorzitter van de VvE en Esther Goudberg, wijkregisseur bij Veenvesters.
Eelco en Esther, over wat voor gebouw hebben we het?
Eelco: “Dit gebouw uit 1972 telt 84 woningen. Er wonen mensen van verschillende leeftijden en afkomsten en er zijn stellen, gezinnen en alleenstaanden.” Esther: “Veenvesters verhuurt 25 woningen in het gebouw. Huurders zijn hier vaak net zo betrokken als de eigenaren. Dat is ook te danken aan de VvE.”
Wat was de reden om te verbouwen?
“Het was noodzakelijk, want er was lang geen groot onderhoud uitgevoerd”, begint Esther. Eelco vervolgt: “Er moest veel gebeuren om het weer up-to-date te krijgen en het energiezuiniger te maken. We zijn als VvE in 2019 begonnen met de voorbereidingen. In januari 2024 is de verbouwing gestart en het is in oktober klaar.”
Wat wordt verbeterd?
Esther: “Er wordt veel aangepakt.” Eelco somt op: “Dakisolatie, overal HR++ glas, spouwmuurisolatie, CO2-vraaggestuurde ventilatie. En verder het opknappen van de buitenkant, nieuwe galerijdeuren, een vernieuwde centrale hal, asbestsanering en alle deuren en draairamen zijn vervangen. Eerder zijn de liften en de ketels vernieuwd. Door deze maatregelen gaan de meeste woningen naar energielabel A. De woningen op de hoeken worden energielabel B. Dit was hiervoor energielabel E.”
Hoe hebben bewoners gereageerd op de renovatie?
Eelco: “Positief. Er heerste hier een gevoel van ‘we betalen hoge servicekosten, maar er gebeurt niets’. Nu zeggen bewoners: “Het wordt zo mooi”. Onze VvE-kosten lagen iets hoger dan gemiddeld. Maar we investeren dat geld in verbeteringen die de moeite waard zijn.”
Wat is de grootste winst voor de bewoners?
Eelco: “De isolatie van de woningen. Bewoners gaan fijner wonen en minimaal 30% besparen op de stookkosten.”
Hoe werken de VvE en Veenvesters samen?
“Dat je dit samen kan doen, is de winst”, zegt Esther. “Ik ben enorm blij met de manier waarop Eelco dit project leidt en bewoners betrekt.” Eelco vult aan: “We maken geen onderscheid tussen kopers en huurders. Ik heb daarin een hele goede samenwerking met Esther. We hebben samen informatieavonden georganiseerd, er is een bewonersappgroep en de Algemene Ledenvergaderingen zijn op het kantoor van Veenvesters. Problemen van huurders of tussen huurders en kopers pakken we samen aan.”
Wat is jullie advies aan VvE’s van koop-huurgebouwen over onderhoud?
Eelco zegt: “Wacht niet te lang. Uitstellen heeft geen zin; de rente stijgt verder. Je hebt de tijd en voorbereiding nodig, reken op drie jaar voor zo’n project.” Esther: “Er is vaak een kloof tussen kopers en huurders. Betrek als VvE ook de huurders bij de verbouwing. Zo krijg je meer gedaan.”
Bestuurslid van een VvE en wil je met Veenvesters samenwerken? Neem contact op met de wijkregisseur in jouw wijk of met Veenvesters via (0318) 55 79 11.