Jaarlijks wordt per 1 juli de huur verhoogd. Hieronder leest u meer daarover.
Wat merkt u als eerste: brief van de belastingdienst
Om te bepalen of u een huurverhoging of een huurverlaging krijgt, vragen wij informatie over uw inkomen op bij de belastingdienst. De belastingdienst vertelt ons niet hoe hoog uw inkomen is. Zij laten ons alleen weten in welke inkomensgroep uw huishoudinkomen valt. U ontvangt hierover een brief van de belastingdienst.
Wanneer ontvangt bericht over de nieuwe huurprijs?
Voor 1 mei ontvangt u van Veenvesters een brief met ons voorstel voor de huurverhoging.
Huurkrant
Meer informatie over de huurverhoging voor sociale huurwoningen leest u in de Huurkrant 2025. Ook leest u daar hoe u huurtoeslag aanvraagt en of u bezwaar kunt maken tegen huurverhoging.
Waarom verhogen we de huren?
Veenvesters is een maatschappelijke organisatie, zonder winstoogmerk. We bouwen nieuwe woningen, bestaande woningen maken we energiezuiniger en we investeren in veilige en leefbare wijken. Onze eigen kosten houden we zo laag mogelijk, maar elk jaar worden het onderhoud en de materialen duurder. Om dat te kunnen blijven betalen, verhogen we ieder jaar de huur van onze woningen. De huurverhoging stemmen wij altijd af met de huurdersorganisaties.
Wie bepaalt hoeveel de huur mag stijgen?
De overheid bepaalt ieder jaar hoeveel de huur mag stijgen. Per 1 juli 2025 is dit maximaal 5,0%. Voor de meeste huurders is de huur met niet meer dan 4,5% omhoog gegaan. Dit is in de meeste gevallen minder dan de stijging van uw loon of uitkering. Het deel van uw inkomen dat u aan huur betaalt, wordt daardoor kleiner.
Hoeveel zijn de huren in 2025 gestegen?
Hieronder ziet u de uitgangspunten voor de huurverhoging.
|
Huishouden van één persoon |
Huishouden van twee of meer personen |
Huurverhoging 2025 |
|
Inkomen tot € 57.143 |
Inkomen tot € 66.126 |
4,5% |
|
Inkomen tussen € 57.143 en € 67.366 |
Inkomen tussen € 66.126 en € 89.821 |
5% tot € 50 |
|
Inkomen hoger dan € 67.366 |
Inkomen hoger dan € 89.821 |
tot € 100 |
De vrije sector woningen hebben een verhoging van 4,1% gekregen. De woningen in het middensegment krijgen 4,5%.
In de brief over de huurverhoging staat hoe u op de huurverhoging kunt reageren. Komt u er niet uit? Neem dan contact met ons op via het contactformulier.
Op woensdag 16 april verstuurden wij de brieven over de huuraanpassing, maar op dezelfde dag hebben de regeringspartijen gezegd dat zij de huren willen bevriezen.
We snappen dat dit verwarrend is. Op dit moment is nog niet alles duidelijk. Als er nieuwe regels komen, houden we ons natuurlijk daaraan. Zodra er nieuws is, laten we dat meteen weten. U hoeft hierover dus niet zelf contact met ons op te nemen.
U kunt pas bezwaar maken tegen de huurverhoging nadat u onze brief over de huurverhoging heeft ontvangen. In deze brief staat hoe u bezwaar kunt maken. Op deze pagina vindt u ook meer informatie.
Deze vindt u in uw persoonlijke omgeving op ''Mijn Veenvesters''. Bij ''Mijn contracten'' staat de huurspecificatie voor u klaar.
Heeft u geen account? Dan kunt u de huurspecificatie hier aanvragen: Aanvraag huurspecificatie.
Uw woningwaarderingspunten vindt u op uw account op Mijn Veenvesters bij "Mijn Contracten".
De jaarlijkse huurverhoging per 1 juli hoeft u niet aan de Belastingdienst door te geven. Dat doen wij voor u. U ziet de nieuwe huur dan in 'Mijn toeslagen'. De Belastingdienst verwerkt de jaarlijkse huurverhoging pas bij de definitieve berekening. Die krijgt u na afloop van het jaar.
Komt uw huur door een huurverhoging boven de maximale huurgrens? Dan houdt u recht op huurtoeslag als u in de maand voor de huurverhoging huurtoeslag kreeg. U moet dan nog wel voldoen aan alle andere voorwaarden voor huurtoeslag. Maak hier een proefberekening.
Ja, alleen als u bij ontvangst van de huurovereenkomst een sociale huurwoning huurde.
Als uw inkomen daalt, kunt u huurtoeslagen aanvragen. U kunt dan bij ons een voorstel tot huurverlaging indienen.
Wel als u zelf de huur overmaakt naar ons. Als u de huur betaalt via een acceptgiro of een automatische incasso, passen wij het bedrag aan.
Wij geven de huurverhoging door aan de Belastingdienst. De Belastingdienst past uw huurtoeslag pas aan na de definitieve berekening. Wel raden wij u aan om te controleren of dit goed is verwerkt bij de Belastingdienst.
De brief over de huurverhoging vindt u bij Mijn Veenvesters.
Elk jaar in maart ontvangen wij van de Belastingdienst een inkomensindicatie. Deze indicatie geeft aan in welke inkomenscategorie u valt: laag, midden of hoog. Wat precies uw inkomen is wordt niet vermeld. Wij gebruiken deze informatie uitsluitend voor het vaststellen van de huurverhoging en niet voor andere doeleinden. Wanneer wij de inkomensindicatie bij de Belastingdienst opvragen, ontvangt u hierover een bericht.
Dat verschilt per jaar. De overheid geeft ieder jaar aan hoeveel de huur van sociale huurwoningen omhoog mag. Veenvesters volgt de richtlijnen van de overheid. Meer informatie over de huurverhoging van dit jaar leest u hier.
De huurverhoging wordt meestal jaarlijks per 1 juli doorgevoerd. U ontvangt twee maanden voor de huurverhoging schriftelijk bericht van ons.
Nee, dit doen wij voor u.
U bent wel zelf verantwoordelijk voor de controle op die nieuwe huurprijs. U ziet de nieuwe huurprijs in Mijn toeslagen. De Belastingdienst verwerkt de jaarlijkse huurverhoging pas bij de definitieve berekening. Die krijgt u na afloop van het jaar.
Komt uw huur door een huurverhoging boven de maximale huurgrens? Dan houdt u recht op huurtoeslag als u in de maand voor de huurverhoging huurtoeslag kreeg voor die woning. U moet dan wel voldoen aan alle andere voorwaarden voor huurtoeslag. Hier kunt u een proefberekening maken.