Jaarlijks wordt per 1 juli de huur verhoogd. Hieronder leest u meer daarover.
Wat merkt u als eerste: brief van de belastingdienst
Om te bepalen of u een huurverhoging of een huurverlaging krijgt, vragen wij informatie over uw inkomen op bij de belastingdienst. De belastingdienst vertelt ons niet hoe hoog uw inkomen is. Zij laten ons alleen weten in welke inkomensgroep uw huishoudinkomen valt. U ontvangt hierover een brief van de belastingdienst.
Wanneer ontvangt bericht over de nieuwe huurprijs?
Voor 1 mei ontvangt u van Veenvesters een brief met ons voorstel voor de huurverhoging.
Huurkrant
Meer informatie over de huurverhoging voor sociale huurwoningen leest u in de Huurkrant 2025. Ook leest u daar hoe u huurtoeslag aanvraagt en of u bezwaar kunt maken tegen huurverhoging.
Waarom verhogen we de huren?
Veenvesters is een maatschappelijke organisatie, zonder winstoogmerk. We bouwen nieuwe woningen, bestaande woningen maken we energiezuiniger en we investeren in veilige en leefbare wijken. Onze eigen kosten houden we zo laag mogelijk, maar elk jaar worden het onderhoud en de materialen duurder. Om dat te kunnen blijven betalen, verhogen we ieder jaar de huur van onze woningen. De huurverhoging stemmen wij altijd af met de huurdersorganisaties.
Wie bepaalt hoeveel de huur mag stijgen?
De overheid bepaalt ieder jaar hoeveel de huur mag stijgen. Per 1 juli 2025 is dit maximaal 5,0%. Voor de meeste huurders is de huur met niet meer dan 4,5% omhoog gegaan. Dit is in de meeste gevallen minder dan de stijging van uw loon of uitkering. Het deel van uw inkomen dat u aan huur betaalt, wordt daardoor kleiner.
Hoeveel zijn de huren in 2025 gestegen?
Hieronder ziet u de uitgangspunten voor de huurverhoging.
|
Huishouden van één persoon |
Huishouden van twee of meer personen |
Huurverhoging 2025 |
|
Inkomen tot € 57.143 |
Inkomen tot € 66.126 |
4,5% |
|
Inkomen tussen € 57.143 en € 67.366 |
Inkomen tussen € 66.126 en € 89.821 |
5% tot € 50 |
|
Inkomen hoger dan € 67.366 |
Inkomen hoger dan € 89.821 |
tot € 100 |
De vrije sector woningen hebben een verhoging van 4,1% gekregen. De woningen in het middensegment krijgen 4,5%.
In de brief over de huurverhoging staat hoe u op de huurverhoging kunt reageren. Komt u er niet uit? Neem dan contact met ons op via het contactformulier.
De Belastingdienst kijkt naar het aantal personen dat op uw adres staat ingeschreven en naar hun bruto-inkomen in 2023. Door alle inkomens bij elkaar op te tellen, wordt het gezamenlijk bruto-inkomen van uw huishouden in 2023 vastgesteld. De Belastingdienst geeft nooit door wat uw exacte inkomen is; wij krijgen alleen te horen onder welke inkomensgrens u valt.
Het kan voorkomen dat uw (gezamenlijk) inkomen in 2023 lager is dan wat de Belastingdienst heeft berekend. Bijvoorbeeld als u of iemand anders in uw huishouden vanaf 2023 minder is gaan verdienen. Dit kan een reden zijn om bezwaar te maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging.
U kunt pas bezwaar maken tegen de huurverhoging nadat u onze brief over de huurverhoging heeft ontvangen. In deze brief staat hoe u bezwaar kunt maken. Op deze pagina vindt u ook meer informatie.
Deze vindt u in uw persoonlijke omgeving op ''Mijn Veenvesters''. Bij ''Mijn contracten'' staat de huurspecificatie voor u klaar.
Heeft u geen account? Dan kunt u de huurspecificatie hier aanvragen: Aanvraag huurspecificatie.
Uw woningwaarderingspunten vindt u op uw account op Mijn Veenvesters bij "Mijn Contracten".
De jaarlijkse huurverhoging per 1 juli hoeft u niet aan de Belastingdienst door te geven. Dat doen wij voor u. U ziet de nieuwe huur dan in 'Mijn toeslagen'. De Belastingdienst verwerkt de jaarlijkse huurverhoging pas bij de definitieve berekening. Die krijgt u na afloop van het jaar.
Komt uw huur door een huurverhoging boven de maximale huurgrens? Dan houdt u recht op huurtoeslag als u in de maand voor de huurverhoging huurtoeslag kreeg. U moet dan nog wel voldoen aan alle andere voorwaarden voor huurtoeslag. Maak hier een proefberekening.
Ja, alleen als u bij ontvangst van de huurovereenkomst een sociale huurwoning huurde.
Als uw inkomen daalt, kunt u huurtoeslagen aanvragen. U kunt dan bij ons een voorstel tot huurverlaging indienen.
Wel als u zelf de huur overmaakt naar ons. Als u de huur betaalt via een acceptgiro of een automatische incasso, passen wij het bedrag aan.
Wij geven de huurverhoging door aan de Belastingdienst. De Belastingdienst past uw huurtoeslag pas aan na de definitieve berekening. Wel raden wij u aan om te controleren of dit goed is verwerkt bij de Belastingdienst.
De brief over de huurverhoging vindt u bij Mijn Veenvesters.
We begrijpen dat u niet blij bent als er iets stuk is in uw woning. Maar kleine, tijdelijke gebreken, zoals een lekkende kraan, zijn geen reden om bezwaar te maken. We moeten dit natuurlijk wel repareren. Daarvoor kunt u een reparatieafspraak maken.
Elk jaar in maart ontvangen wij van de Belastingdienst een inkomensindicatie. Deze indicatie geeft aan in welke inkomenscategorie u valt: laag, midden of hoog. Wat precies uw inkomen is wordt niet vermeld. Wij gebruiken deze informatie uitsluitend voor het vaststellen van de huurverhoging en niet voor andere doeleinden. Wanneer wij de inkomensindicatie bij de Belastingdienst opvragen, ontvangt u hierover een bericht.
Ja, dat mag. Sommige huurders denken dat de huur van een sociale huurwoning niet hoger mag zijn dan € 900,07 (prijspeil 2025). Dit geldt alleen bij de start van de huur. Daarna mag de huur stijgen tot de maximale huur volgens de puntentelling. Dat heet ‘de maximale huurprijs’. In uw huurverhogingsbrief staat wat de maximale huurprijs is van uw woning.
Dat verschilt per jaar. De overheid geeft ieder jaar aan hoeveel de huur van sociale huurwoningen omhoog mag. Veenvesters volgt de richtlijnen van de overheid. Meer informatie over de huurverhoging van dit jaar leest u hier.
De huurverhoging wordt meestal jaarlijks per 1 juli doorgevoerd. U ontvangt twee maanden voor de huurverhoging schriftelijk bericht van ons.
Nee, dit doen wij voor u.
U bent wel zelf verantwoordelijk voor de controle op die nieuwe huurprijs. U ziet de nieuwe huurprijs in Mijn toeslagen. De Belastingdienst verwerkt de jaarlijkse huurverhoging pas bij de definitieve berekening. Die krijgt u na afloop van het jaar.
Komt uw huur door een huurverhoging boven de maximale huurgrens? Dan houdt u recht op huurtoeslag als u in de maand voor de huurverhoging huurtoeslag kreeg voor die woning. U moet dan wel voldoen aan alle andere voorwaarden voor huurtoeslag. Hier kunt u een proefberekening maken.
Soms mag dat wel. Dat hangt af van wat voor soort huurverhoging u heeft gekregen. Zijn uw servicekosten verhoogd of krijgt u een huurverhoging nadat uw woning is verbeterd? Dan mag dat wel. De jaarlijkse huurverhoging mag maar één keer per twaalf maanden gegeven worden. Met jaarlijkse huurverhoging bedoelen we dat u ieder jaar rond dezelfde tijd (meestal in mei) een huurverhoging krijgt die u betaalt per 1 juli.
U mag tot de uitspraak van de Huurcommissie de oude nettohuurprijs betalen. U moet wel de nieuwe servicekosten betalen.
Wijst de Huurcommissie uw bezwaar af? Dan moet u het verschil tussen de oude en de nieuwe huurprijs bijbetalen. Als de Huurcommissie uw bezwaar afwijst, dan moet u ook de legeskosten (€ 25) betalen aan de Huurcommissie.
Wordt uw bezwaar goedgekeurd en heeft u wél de nieuwe huurprijs betaald? Dan ontvangt u het verschil terug.
Als u bezwaar heeft ingediend, mag u tot de uitspraak van de Huurcommissie de oude nettohuurprijs blijven betalen. U moet wel de nieuwe servicekosten betalen.
Heeft u geen bezwaar gemaakt, maar blijft u de oude huurprijs betalen? Dan ontvangt u van ons een aanmaning.
In uw huurverhogingsbrief staat vermeld wat de maximale netto huurprijs op basis van de puntentelling van uw woning mag zijn. Dat is wettelijk bepaald. Wij verhogen de huur van de woningen meestal niet tot het wettelijk maximum. Maar soms gebeurt dat wel. Het hangt af van welke huurverhoging u heeft gekregen.
In een aantal gevallen kan het zijn dat u in aanmerking komt voor huurverlaging. Hieronder leest u wanneer dat het geval is.
Verlaging na inkomensafhankelijke huurverhoging:
Is uw inkomen gedaald en heeft u in de afgelopen 3 jaar een inkomensafhankelijke huurverhoging gehad? Vul dan het formulier in. Wij berekenen dan een nieuwe huur voor u. Deze gaat in vanaf 2 maanden nadat wij het complete voorstel hebben ontvangen.
Voor de berekening van uw nieuwe huur gaan we uit van uw huurprijs van 3 jaar geleden. De huurprijs verhogen we dan met het percentage die toen gold voor de inkomensklasse waar u nu in valt. U krijgt de huur over de afgelopen jaren niet terug.
Verlaging als uw huur meer is dan de maximaal toegestane huur:
Elke sociale huurwoning krijgt punten. U moet dan denken aan punten voor:
De oppervlakte van de woning
De zuinigheid met energie (energieprestatie)
De WOZ-waarde van uw woning. Deze wordt elk jaar door de gemeente bepaald.
Het totaal aantal punten bepaalt de maximale huur van uw sociale huurwoning. Wij gaan ervan uit dat onze gegevens kloppen. Als u denkt dat de gegevens toch niet kloppen, dan kunt u dat zelf controleren. De huurcommissie heeft op hun site huurprijschecks staan die u hiervoor kunt gebruiken.
Door het invullen van de check bepaalt u het aantal punten. Hiermee bepaalt u vervolgens de maximale huur voor uw woning. Is uw huur hoger dan dit bedrag? Vul dan dit formulier in en stuur het naar ons op.